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买房送面积玩噱头且易引发邻里纠纷

更新时间:2017-11-29  

目前的房产交易各个环节均有法规可依,每笔款项都可开具发票。在房产交易中,如果购房者遭遇此类的额外费用,切勿盲目买单。对于一些“找关系、走后门”的不合规说法,更不要铤而走险,若采用违规手段交易房屋,会在此后的办证、转让等方面存在瑕疵,带来难以估量的负面影响,得不偿失。

  2017年楚天金报“3·15”维权热线持续火爆。昨日,一场以房产市场为主题的直播再度引爆武汉ZAKER直播间。武汉市住房保障与住房管理局市场监察处副处长屠浩文做客直播间,通过热线电话解答读者与网友提出的问题。短短一小时内,各种提问不断,几乎囊括了房地产交易中的全部环节。本报特梳理出购房时需要注意的四大热点,供广大消费者参考。

  买房赠面积并不靠谱

  昨日的直播中,武汉天街小区的一名业主反映,该楼盘开盘时,开发商曾承诺“买一层送一层”、“两房变三房”,看起来十分诱人。然而,冲着这些优惠条件购房后,却发现所谓“赠面积”却不是想象中的那么好,不仅办证时无法计入,还引发邻里纠纷。问题拖了很久,一直无法解决。

  对此,屠浩文表示,对于武汉天街项目“买房送面积”引发的纠纷,武汉市房管部门已介入调查过,并对开发商做出了相应的处理。据了解,该项目在开盘时承诺的“送面积”并不合规,购房者如今要求将所赠送的面积计入房屋产权尚不大可能。

  屠浩文解释称,一套住房的法定面积,是由规划部门在前期制定的,后续的交易、办证等,都以最初的规划面积为准。部分开发商所称的“赠送面积”,实则是将公共面积捆绑在房屋一起,造成优惠的假象,并不合规。购房者应该留意的是,如今的购房合同中,都会附有一份当事房屋的规划图纸,超出该图纸的房屋面积,无法获得法律保护。

  福利房也计限购套数

  昨日的直播中,多名消费者打来电话,询问一些特殊情况下该如何认定购房资格。一名网友询问:男女双方都不是武汉户口,婚前女方在汉买过一套住房,婚后男方是否还能在汉购房。对此,屠浩文表示,在武汉目前执行的限购政策中,本地人限购两套,外地人限购一套。以该网友目前的状况来看,女方在汉拥有的一套住房虽然是婚前购买,但结婚后,房屋会被计入该家庭的限购套数,男方也将被认定为在汉拥有一套住房,超出了外地人在汉限购一套的条件,因此无法在限购城区或区域购房。

  同时,还有一名外地网友咨询,他本人虽然不是武汉户口,但多年来一直都在汉工作,这种情况下,是否能在武汉购房。屠浩文表示,如果该网友能证明其所在单位注册地属于武汉市,并缴纳了两年以上的社保或个税,便可以具备在汉购房的资格。

  此外,多名武汉网友咨询,单位的福利房计不计入限购套数。对此,屠浩文给出了明确的答复,福利房也算个人拥有住房。

  认筹前先核实预售证

  开盘认筹,一直是购房的第一个步骤,然而,对于动辄上万元的认筹金来说,购房者是否交得明明白白?昨日的直播中,一名网友投诉称,他遭遇了认筹金交钱容易退款难的问题。

  该网友称,去年12月24日,他参加武汉绿地派克公馆的认筹活动,交了一万元认筹金,开发商签单承诺该款可退,并在一个月内到账。然而,楼盘开盘时,他并没有选到理想的房源,便放弃了这次购房,且当场办理了退款手续。然而,至今已经过去两个多月,他仍未收到退还的认筹金。该楼盘置业顾问称,预计还要5个月,这笔钱才能退还。

  对此,屠浩文表示,一般来说,在交纳认筹金时,购房者应该严格核实开放商是否已经取得了预售许可证,所选定的房屋是否具备销售资格。其次,在跟开发商签订认购协议时,要留意是否设置有还款的期限及违约处置办法。如果以上均具备,再遭遇开发商不退认筹金的状况,房管部门不仅可以协助督促,购房者还可通过法律程序索赔。

  买房款每笔都可开票

  相比于新房交易,二手房交易还涉及中介机构,也更为复杂。

  昨日的直播中,读者蔡小姐打来电话投诉称,不久前,她在南湖大道上买了一套二手房,目前交易已经完成,并向中介支付了2.6万元中介费。然而,在中介开具的发票中,有一笔1.2万元的费用没有收据和发票。中介称,该费用是给银行的手续费,用于“找关系、走后门”。蔡小姐质疑称,她的购房资格完备,交易方式合规,为什么还要花1.2万元“关系费”?

  对此,屠浩文表示,目前的房产交易各个环节均有法规可依,每笔款项都可开具发票。在房产交易中,如果购房者遭遇此类的额外费用,切勿盲目买单。对于一些“找关系、走后门”的不合规说法,更不要铤而走险,若采用违规手段交易房屋,会在此后的办证、转让等方面存在瑕疵,带来难以估量的负面影响,得不偿失。

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