170亿香港新地王疯狂圈地？谁才是最大受益者

近日，香港新地王诞生，最终以173亿港币成功拍出，该地块位于香港长沙湾兴华街，总建筑面积换算成平方米约为11万，折合成楼面价约为20万港币/平方米，成为香港新地王。那么，为何在楼市如此低迷的情况下，开发商却疯狂圈地？谁才是大受益者？

　　香港房价之高，可以说在全世界都是有名的。虽然今年以来，香港和内地一二线城市一样，楼市也出台了一系列从严调控政策。例如：相关部门先后出台3轮按揭贷款购房政策，其中包括按揭贷款占房款的比例下调（相当于提高首付）；非本地户口的贷款人贷款额度较少1成……

　　但从目前情况来看，调控成效却并不明显，高价地块与住宅楼盘频出。所以，对于有人说，香港此次新地王的诞生将对内地楼市起到影响时，小编认为其影响几乎可以忽略不计。不过，对于隔海相望的深圳而言，或将存在一定影响，促使一部分投资客涌向深圳，进而拉动当地市场，这个道理类似于如今一线城市及热点二线城市的投资客涌向三四线楼市。

　　就内地市场来看，上个月热点城市楼市延续了之前的降温态势，成交数据进一步下跌。毫无疑问，“银十”不在，已成“铜十”。从购房者的角度来说，观望情绪进一步加重。但有意思的是，下半年以来，特别是近两个月，房地的拿地热情却丝毫不减。以广州为例，上个月的土地拍卖宗数超过14幅，总面积超过70万平方米，起始价共计超过200亿元。那么，为何在楼市如此低迷的情况，谁才是大受益者？

　　对此，小编认为，至少有以下两点考虑：

　　一是楼市处于补库存阶段。对于开发商而言，没有什么比没有土地储备更加可怕的了。没地等于未来就没房卖，这样的话，相当于直接宣布倒闭破产。这个道理说出来应该很好理解，巧妇难为无米之炊，特别是对于上市房企来说，充足的土地储备显然是提升投资者信心的最好方式。

　　二是开发商可以通过金融杠杆来从容拿地，看看如今的各大房企的负债率就知道了，这等于说拿着别人的钱来赚更多的钱，既没风险，又无压力，傻子才不干！从某种程度上来说，高价地块并非土地财政导致的，而是房企乐于见到，有意为之。在一些土拍中，我们可以发现一些竞拍方听都没有听过。这意味着什么，小编不多说，各位自行体会。

　　此外，还有一个根本原因，之前发布的文章也和大家分析过，明年按照过去的调控周期来看，应该是回暖期，虽说本轮调控逻辑已然发生变化，但是很多开发商仍旧延续过往经验，看好后市行情。即便是退一步来说，房价长期来看肯定是要涨的，哪怕是等两年，再来建房销售，也是只赚不亏。